Sur le territoire national, 400 projets ont été programmés, dont 200 pour des quartiers d’intérêts nationaux et 250 pour des quartiers d’intérêts régionaux, comme le quartier de la Rabière, et notamment sur le secteur de la Vieille Rabière.
Les 5 Objectifs du NPNRU
- Associer les habitants ;
- Ouvrir et désenclaver le quartier, en particulier sur le secteur nord ;
- Rénover le parc social de Val Touraine Habitat ;
- Réaménager les espaces publics et résidentiels, en les adaptant aux usages des habitants ;
- Diversifier l’offre d’habitat et rendre le quartier plus attractif.
Investissement total estimé à 20 M€
- Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) : 3,5 M€
- FEDER : 0.5 M€
- Région Centre-Val de Loire : 2 M€
- Tours Métropole Val de Loire : 3 M€
- Ville de Joué-lès-Tours : 2 M€
- Val Touraine Habitat : 9 M€
Une des priorités de l’ANRU est d’intervenir sur le logement par 2 processus :
- La démolition-reconstruction ;
- La réhabilitation.
Les objectifs de la démolition des bâtiments Picot-Verdun :
- Connecter le quartier vers le centre-ville et ouvrir le quartier vers le nord ;
- Connecter la rue Lavoisier au parc de la Rabière.
En complément, environ 20 logements collectifs en accession sociale seront construits rue de Verdun (calendrier prévisionnel 2022-2023).
Les objectifs :
- Diversifier l’offre de logements dans le quartier ;
- Favoriser la mixité sociale.
Les réhabilitations sont de 2 natures :
- En milieu habité sur l’ensemble des bâtiments collectifs de VTH du secteur de la Vieille Rabière (184 logements) et sur les 8 maisons individuelles de la rue Foch ;
- En logement vide sur le bâtiment 34-36 rue Rotière de VTH.
Les objectifs de ces réhabilitations
- Améliorer le confort des habitants ;
- Changer l’image du quartier par des interventions sur le bâti ;
- Réduire les consommations d’énergie.
Le bâtiment situé 34-36 rue Rotière fera l’objet de travaux de restructuration lourde (création d’ascenseurs) avec pour objectif de rendre les logements accessibles et adaptés aux personnes âgées ou handicapées.
Enfin, le bâtiment situé 17-19 rue James Pradier présente de nombreuses difficultés d’occupation et de gestion. Les nuisances répétées dans ce bâtiment et ses abords amènent à envisager la démolition de ce bâtiment (2024-2025). Il compte 53 logements, dont 16 sont déjà inoccupés actuellement.
De nouveaux équipements pour le quartier
- Installation de nouveaux mobiliers urbains ;
- Création d’un city stade et création d’équipement public pour une crèche, un lieu d’accueil jeunes et un point écoute parents ;
- Création d’un corridor vert avec de multiples aménagements ;
- Intervention sur la voirie et le stationnement : création d’une rue rectiligne, la rue Picot, création d’une poche de stationnement, rue Foch (+ 11 places de stationnement), maintient des places de stationnement autour de la place Foch.
Un soutien du FEDER pour la première tranche
La première tranche de travaux concerne la réhabilitation de deux bâtiments, rue du Maréchal Foch et rue du Maréchal Joffre (78 logements collectifs au total), avec un investissement prévisionnel de plus de 3 M€.
Deux bâtiments ont été démolis, rue du Colonel Picot et rue de Verdun (68 logements avec les locataires à reloger), tandis qu’un nouveau bâtiment sortira de terre : l’Ilot Gratias labélisé E+C- de 42 logements pour un investissement estimé de 4,7 M€. Ces travaux (démolitions et construction) sont prévus sur 2 ans, jusqu’en 2022.
Un travail de relogement des habitants a été mené par les services de Val Touraine Habitat.
La réhabilitation des 78 logements des bâtiments implantés rue du Maréchal Joffre et rue du Maréchal Foch constitue la 1re tranche de travaux. Il s’agit de travaux ambitieux regroupant à la fois des travaux d’économie d’énergie, des travaux de mise en sécurité et des travaux de confort.
Cette opération a pour objectif principal la rénovation thermique des bâtiments afin d’obtenir des bâtiments plus économes en énergie et de faire baisser les charges pour les locataires. Elle sera labélisée BBC Rénovation avec des consommations énergétiques après travaux inférieures à 80 KWhEP/m2.an.
Cette performance énergétique sera atteinte grâce à la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieure sur l’ensemble des façades, d’une isolation des planchers des combles et au remplacement des équipements de VMC. En complément de ces travaux d’économie d’énergie, il a été réalisé la mise en sécurité électrique des logements et des parties communes, des travaux de réfection de l’ensemble des pièces humides des logements, la rénovation des parties communes et le remplacement des garde-corps des balcons.
Le prix de revient global de ce projet est de 2 989 000 €. Cette opération est cofinancée par l’ANRU et par l’Union Européenne, grâce à une subvention du Fond Européen de Développement Régional d’un montant de 156 000 €.
Découvrez l'avancement du projet à travers les lettres d'informations :
Pour plus d'information rendez-vous sur : https://maisondeprojets.tours-metropole.fr
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