Château-Renault : entre réhabilitations de logements et restructuration de quartier

« Avenue du 8 Mai et Rue Gilbert Combettes » : réhabilitation de 69 logements collectifs.

La première opération de réhabilitation a été menée sur le groupe « Avenue du 8 Mai et Rue Gilbert Combettes » à Château-Renault, composée de 69 logements collectifs répartis sur 4 bâtiments mis en service en 1970. Cette réhabilitation a pour ambition d’améliorer la performance thermique des bâtiments et le confort des logements ainsi que d’embellir le cadre de vie par la restructuration des extérieurs.

Les 69 logements collectifs (2 T1 bis, 24 T2, 33 T3, 6 T4 et 4 T5) ainsi que leurs parties communes ont fait l'objet d'une requalification importante qui comprend : la réfection totale des pièces d'eau (plomberie, sanitaire, peinture, faïence et revêtement de sol) ; le remplacement des portes palières mais aussi des portes de caves, de hall, de garage, de l’interphonie, des boîtes aux lettres et des garde-corps ; la création d’une signalétique dans les parties communes ainsi que le remplacement des éclairages ; la mise en peinture des halls et cages d’escaliers ; le remplacement des chaudières par des modèles à condensation ; la création d'une ventilation mécanique hygro A ; la mise en œuvre d'une isolation complémentaire dans les combles ; le cloisonnement des caves en parpaing et l'isolation thermique par l'extérieure. L'amélioration apportée aux logements permet de donner un second souffle au bâti et d’obtenir des performances énergétiques optimisées. Les travaux ont débuté en juillet 2020 et se sont finis en juin 2022.

Investissement : 2,31 M€.

L’amélioration du parc existant et en particulier les travaux d’économie d’énergie, est l’un des axes prioritaires d’investissements de Val Touraine Habitat. Les principaux objectifs de l’Office sont de conjuguer respect de l’environnement et limitation des charges pour ses locataires, innovation et maintien de loyers abordables. En 2022, Val Touraine Habitat a livré sur le département d’Indre-et-Loire : 522 logements en réhabilitation complète (soit 17 opérations) et 418 logements en travaux d’économie d’énergie (soit 31 opérations). Le groupe « Boulevard National » à Château-Renault, qui se compose de 36 logements collectifs répartis sur 2 bâtiments, a été mis en service en 1972. Ce groupe a bénéficié d’importants travaux d’économie d’énergie, de confort et de mise en sécurité.

Investissement : 1,58 M€.

Restructuration du quartier « Bel-Air » : réhabilitation, démolition, aménagement extérieur et construction.

Une étude de restructuration urbaine des quartiers « Bel Air » a été menée en partenariat avec la ville de Château-Renault, et en concertation avec les habitants locataires des groupes « Bel-Air 1 et 2 », « Bel-Air 3 » et « Rabelais ».

Le constat réalisé à mis en avant que ces quartiers se caractérisaient par un relatif isolement du centre-ville, une image dégradée, une faible attractivité, une vacance croissante dans les logements collectifs du quartier « Bel-Air », et des espaces extérieurs peu structurés et peu utilisés. Les bâtiments ont été construits entre 1962 et 1967. Ils souffraient également de problèmes d’isolation thermique et phonique. L’étude a été menée en 3 phases, de février 2015 à juin 2016. Tout d’abord, un diagnostic social a été réalisé avec l’organisation de tables rondes avec les habitants. Différents scénarios d’aménagement ont été envisagés avec la ville de Château-Renault. Enfin, la proposition retenue a été présentée aux habitants lors d’une réunion publique le 13 juin 2016. À ce jour, Val Touraine Habitat gère 140 logements sur le quartier « Bel-Air ».

Val Touraine Habitat prendra en charge, dans ce projet, plusieurs opérations de démolitions, d’aménagement extérieur, de réhabilitations et de constructions neuves. La Ville de Château-Renault s’occupera, quant à elle, de la requalification des trottoirs et des placettes, ainsi que l’aménagement de l’entrée du quartier pour un montant d’environ de 460 000€.

L’opération « Bel-Air » à Château-Renault, conçue par l'agence d’architecture SCPA, est un ensemble de 6 maisons individuelles (2 T2, 2 T3, 1 T4 et 1 T5) avec garages et jardins. Idéalement située à Château-Renault, l’opération “Bel-Air” prend place sur plusieurs parcelles, d’un total de 1 632 m². Le projet est situé à 500 mètres des commerces, de l’école et à 1 km des aires de sport. Soucieux du confort et des besoins de ses locataires, les espaces ont été réfléchis et optimisés afin de rendre les logements fonctionnels et faciles à aménager. D’une surface comprise entre 50 et 94 m², chaque logement dispose d’un jardin avec terrasse en dalles gravillonnées et d’un garage. Des solutions techniques ont été mises en œuvre pour permettre d’atteindre une performance thermique correspondant à la RT 2012-10% : logement traversant nord-sud avec larges ouvertures pour favoriser l’éclairage naturel et les apports thermiques solaires, chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation avec thermostat, complété par des panneaux photovoltaïques posé en surimposition sur la couverture, menuiseries avec volets roulants intégrés à commande électrique dans les pièces de vie, isolation des combles avec de la laine de verre...